Dù chọn bất kỳ đơn vị thi công nào. Việc hợp đồng thi công nhà trọn gói: Những điều khoản cần đặc biệt chú ý trước khi ký sẽ giúp bạn phòng tránh rủi ro, tiết kiệm chi phí, kiểm soát chất lượng và thời gian xây dựng tốt hơn.
Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong ngành xây dựng nhà trọn gói, Công ty Nguyễn Huân không chỉ là nhà thầu thi công, mà còn là người bạn đồng hành cùng bạn trên hành trình xây tổ ấm vững chắc – từ giấy tờ, hợp đồng đến từng viên gạch.
Hợp đồng – Nền tảng pháp lý bảo vệ quyền lợi khi xây nhà
Xây nhà là việc hệ trọng trong đời, và việc chọn dịch vụ thi công nhà trọn gói giúp gia chủ tiết kiệm thời gian, công sức, hạn chế phát sinh không đáng có. Tuy nhiên, không ít trường hợp “dở khóc dở cười” xảy ra khi hai bên tranh chấp vì những điều khoản không rõ ràng trong hợp đồng thi công.
Một hợp đồng thi công nhà trọn gói chuyên nghiệp không chỉ là cam kết về chất lượng, tiến độ và giá cả, mà còn là hành lang pháp lý bảo vệ quyền lợi của cả chủ đầu tư và nhà thầu. Chính vì vậy, việc hiểu rõ các điều khoản cần đặc biệt chú ý trong hợp đồng là bước đầu tiên giúp gia chủ kiểm soát quá trình xây dựng hiệu quả.
Trong bài viết này, Công ty Nguyễn Huân sẽ chia sẻ kinh nghiệm thực tế về những điều khoản quan trọng nhất trong hợp đồng thi công nhà trọn gói, nhằm giúp bạn hạn chế rủi ro, tối ưu chi phí và đảm bảo chất lượng công trình.
Tổng quan về hợp đồng thi công nhà trọn gói
Hợp đồng xây dựng trọn gói là văn bản thỏa thuận giữa chủ đầu tư (gia chủ) và nhà thầu (đơn vị thi công). Trong đó, nhà thầu sẽ thực hiện toàn bộ các công việc từ phần thô đến hoàn thiện với một mức giá cố định, và chủ đầu tư không cần trực tiếp mua vật tư hay thuê nhân công riêng lẻ.
Tùy theo thỏa thuận, hợp đồng có thể bao gồm:
- Phần thi công phần thô (móng, khung, sàn, mái…)
- Phần hoàn thiện (ốp lát, sơn, lắp đặt điện nước, thiết bị…)
- Hoặc gói chìa khóa trao tay (bao gồm thiết kế, xin phép xây dựng, thi công hoàn chỉnh)
Những hợp đồng thi công nhà trọn gói: Những điều khoản cần đặc biệt chú ý
Điều khoản về giá trị hợp đồng và hình thức thanh toán
Đây là nội dung cốt lõi. Cần ghi rõ:
- Tổng giá trị hợp đồng: Ghi rõ đơn giá/m², diện tích tính, tổng chi phí.
- Chi tiết bao gồm những hạng mục nào, những gì không nằm trong hợp đồng (ví dụ: nội thất rời, thiết bị vệ sinh cao cấp, hệ thống smart home…).
- Phương thức và tiến độ thanh toán: Thanh toán theo giai đoạn như sau:
- Ký hợp đồng: 10%
- Sau khi xong phần móng: 20%
- Sau khi đổ sàn tầng 1: 20%
- … và thanh toán đủ 100% sau khi bàn giao.
Lưu ý: Cần quy định rõ thời gian thanh toán cho mỗi đợt để tránh chậm tiến độ do chủ đầu tư thanh toán trễ hoặc bị yêu cầu thanh toán sớm bất hợp lý.
Điều khoản về chủng loại vật tư và định mức sử dụng
Đây là điểm thường xảy ra tranh chấp giữa hai bên. Gia chủ cần yêu cầu:
- Bảng vật tư chi tiết: ghi rõ hãng, chủng loại, thông số kỹ thuật (ví dụ: xi măng Holcim PCB40, gạch ống Đồng Tâm M75, thép Việt Nhật D16, sơn Jotun Majestic…).
- Định mức sử dụng: bao nhiêu kg thép/m², bao nhiêu bao xi măng, độ dày lớp sơn/lát gạch…
- Cam kết thay thế vật tư tương đương nếu thay đổi (phải được sự đồng ý của chủ đầu tư).
Ví dụ thực tế: Một số đơn vị báo giá cao, nhưng khi thi công lại dùng gạch rẻ, xi măng chất lượng kém – điều này có thể tránh được nếu có bảng vật tư kèm theo hợp đồng.
Điều khoản về thời gian thi công và xử lý chậm tiến độ
Cần thể hiện rõ:
- Ngày bắt đầu và kết thúc thi công
- Thời gian cụ thể cho từng giai đoạn: móng bao lâu, phần thô bao lâu, hoàn thiện bao lâu.
- Cam kết không trễ tiến độ trừ các trường hợp bất khả kháng như thời tiết, thiên tai, dịch bệnh…
Xử lý nếu chậm tiến độ:
- Phạt 1-5% giá trị hợp đồng cho mỗi tuần trễ hạn (nếu không có lý do chính đáng).
- Có thể yêu cầu bồi thường nếu thiệt hại xảy ra do trễ bàn giao (ví dụ, gia chủ phải thuê nhà ở thêm thời gian).
Điều khoản về bảo hành công trình
Một số gia chủ không để ý, nhưng bảo hành sau xây dựng là điều cực kỳ quan trọng, đặc biệt với phần thấm, nứt, điện nước âm.
Thông thường, các điều khoản nên bao gồm:
- Bảo hành phần kết cấu (khung móng, dầm, sàn): từ 5 năm
- Bảo hành phần hoàn thiện (sơn, chống thấm, điện nước): 1 – 2 năm
- Thời gian phản hồi sự cố: tối đa 24 – 48h từ lúc tiếp nhận yêu cầu.
Điều khoản về phát sinh chi phí
Hợp đồng nên ghi rõ:
- Giá đã bao gồm toàn bộ nhân công + vật tư
- Chỉ phát sinh chi phí nếu có yêu cầu thay đổi từ gia chủ (ví dụ: đổi gạch cao cấp hơn, thêm hạng mục mới…)
- Các trường hợp phát sinh do lỗi nhà thầu (ví dụ: làm sai, phải sửa lại) sẽ không tính thêm chi phí.
Điều khoản về quyền và nghĩa vụ của hai bên
Đây là phần quan trọng đảm bảo trách nhiệm rõ ràng:
- Chủ đầu tư có quyền kiểm tra tiến độ, vật tư; có nghĩa vụ thanh toán đúng hạn, cung cấp điện nước thi công…
- Nhà thầu có quyền điều phối nhân sự, cam kết thi công đúng kỹ thuật, đảm bảo an toàn lao động, bảo hành đầy đủ…
Nên kèm thêm mục xử lý nếu vi phạm hợp đồng (phạt, chấm dứt, bồi thường…).
Điều khoản về hồ sơ, nghiệm thu và bàn giao
Phải quy định rõ:
- Các hạng mục phải nghiệm thu trước khi tiếp tục (ví dụ: nghiệm thu móng, đổ sàn, đi điện nước âm tường…).
- Biên bản nghiệm thu từng giai đoạn có chữ ký hai bên.
- Hồ sơ hoàn công (bản vẽ hoàn công, sơ đồ điện nước, hình ảnh công trình, phiếu bảo hành…).
Một số lưu ý thực tế khi ký hợp đồng xây dựng trọn gói
- Đọc kỹ từng điều khoản, không bỏ qua chữ nhỏ.
- Ghi rõ mọi điều kiện bằng văn bản, không nên chỉ thỏa thuận miệng.
- Yêu cầu đính kèm bảng vật tư, tiến độ thi công, bản vẽ kỹ thuật.
- Nếu có thể, nên tham khảo luật sư hoặc người có kinh nghiệm trước khi ký.
Lợi thế khi ký hợp đồng với Công ty Nguyễn Huân
Công ty Nguyễn Huân cam kết minh bạch trong từng điều khoản hợp đồng, với:
- Mẫu hợp đồng rõ ràng, dễ hiểu, không mập mờ.
- Kèm bảng vật tư mẫu, tiến độ thi công từng giai đoạn.
- Hệ thống giám sát kỹ thuật độc lập nội bộ.
- Gửi nhật ký công trình, hình ảnh tiến độ hàng tuần qua Zalo hoặc email.
- Cam kết bảo hành rõ ràng, có phiếu và hotline hỗ trợ riêng.
“Không chỉ xây nhà, chúng tôi xây dựng niềm tin từ hợp đồng minh bạch.”
Công Ty TNHH Kiến Trúc – Xây Dựng – Nội Thất Nguyễn Huân
Mã số thuế: 3101132706
Hotline/Zalo: 0983.052.369
Địa chỉ: Số 597A, Lý Thường Kiệt, P. Bắc Lý, Tp. Đồng Hới, Quảng Bình
Email: Chờ cập nhật email
