Công ty Nguyễn Huân với hơn 10 năm kinh nghiệm giám sát công trình khi giao khoản trọn gói thi công nhà phố, biệt thự, cải tạo nhà cũ, luôn đồng hành cùng khách hàng với quy trình minh bạch, chất lượng rõ ràng và cam kết đúng tiến độ – không phát sinh.
Xây nhà là hành trình dài và đầy áp lực, nhưng nếu bạn biết giám sát thông minh, đúng thời điểm, đúng trọng tâm, thì việc giao khoán trọn gói sẽ trở thành lựa chọn tuyệt vời giúp tiết kiệm thời gian và công sức.
Vì sao cần giám sát khi xây nhà trọn gói?
Dịch vụ xây nhà trọn gói ngày càng trở nên phổ biến nhờ vào sự tiện lợi, tiết kiệm thời gian và công sức cho gia chủ. Tuy nhiên, dù đã giao khoán toàn bộ cho nhà thầu, việc giám sát công trình vẫn là yếu tố then chốt quyết định chất lượng và tiến độ ngôi nhà của bạn.
Nhiều người lầm tưởng rằng “khoán trọn gói là không cần quan tâm nữa”, nhưng thực tế lại khác. Nếu không giám sát đúng cách, gia chủ có thể gặp phải tình trạng:
- Sử dụng vật tư kém chất lượng so với hợp đồng
- Làm ẩu, sai thiết kế hoặc lỗi kỹ thuật
- Tiến độ chậm trễ không rõ lý do
- Phát sinh chi phí không hợp lý
Vì vậy, bài viết này sẽ chia sẻ chi tiết kinh nghiệm giám sát công trình khi giao khoán trọn gói, giúp bạn có được ngôi nhà như ý mà không cần đau đầu từng ngày.
Hiểu rõ vai trò của giám sát công trình
Giám sát công trình không có nghĩa là bạn phải đứng canh thợ mỗi ngày, mà là:
- Theo dõi đúng tiến độ, đúng vật tư, đúng kỹ thuật
- Đảm bảo cam kết trong hợp đồng được thực hiện đầy đủ
- Phát hiện và xử lý kịp thời các sai sót hoặc rủi ro
Có ba hình thức giám sát phổ biến:
- Tự giám sát (gia chủ tự theo dõi)
- Thuê giám sát độc lập
- Ủy quyền một người đại diện trong gia đình
Tùy thời gian và kinh nghiệm mà bạn chọn hình thức phù hợp. Tuy nhiên, dù chọn cách nào, cũng cần nắm được các kinh nghiệm cốt lõi dưới đây.
Những kinh nghiệm giám sát công trình khi giao khoản trọn gói
Hiểu rõ hợp đồng – đọc kỹ từng điều khoản
Trước khi khởi công, bạn cần yêu cầu nhà thầu cung cấp hợp đồng rõ ràng, gồm:
- Danh mục vật tư (tên hãng, chủng loại, định mức)
- Phạm vi công việc (phần thô, hoàn thiện, hệ thống điện nước…)
- Tiến độ thi công (cụ thể theo ngày hoặc tuần)
- Chính sách bảo hành
- Điều khoản xử lý vi phạm, trễ tiến độ
Kinh nghiệm: Yêu cầu thêm bảng vật tư mẫu để đối chiếu trong quá trình giám sát.
Lập nhật ký thi công – ghi chép và chụp ảnh thường xuyên
Dù bạn không có chuyên môn, việc ghi chép lại công việc hàng ngày sẽ giúp:
- Theo dõi được tiến độ
- Có cơ sở để đối chiếu nếu có tranh chấp
- Biết được lúc nào cần kiểm tra kỹ hơn
Bạn có thể sử dụng file Excel hoặc Google Sheet để ghi chép, kèm ảnh chụp mỗi hạng mục quan trọng như:
- Ép cọc, đổ móng
- Đổ sàn, xây tường
- Lắp đặt điện nước âm tường
- Ốp lát, sơn nước
Kiểm tra kỹ vật tư đầu vào
Dù đã thống nhất vật tư, không ít nhà thầu “lách luật” để dùng vật liệu kém chất lượng. Bạn nên:
- Đối chiếu nhãn mác và mã sản phẩm với bảng vật tư mẫu
- Yêu cầu giữ lại bao bì của xi măng, sơn, keo chống thấm để kiểm tra
- Kiểm tra số lượng gạch, thép, ống nước trước khi thi công
Ví dụ: Xi măng Holcim thật có mã QR, bao có vạch chìm chống giả.
Giám sát kỹ các hạng mục “nguy cơ cao”
Một số hạng mục quan trọng, nếu làm sai sẽ ảnh hưởng lớn đến chất lượng và chi phí sửa chữa sau này:
Móng và nền:
- Kiểm tra độ sâu móng, độ chắc chắn khi ép cọc
- Có bản vẽ thiết kế và bản vẽ triển khai chi tiết
Hệ thống điện – nước âm tường:
- Kiểm tra ống gen, dây điện trước khi trát tường
- Chụp ảnh lại toàn bộ sơ đồ đi dây, ống cấp thoát nước
Chống thấm:
- Kiểm tra kỹ nhà vệ sinh, sân thượng, ban công
- Yêu cầu thử nước 24h sau chống thấm
Không ngại đặt câu hỏi và ghi nhận bằng văn bản
Khi có điều chưa rõ, hãy chủ động hỏi nhà thầu:
- “Vì sao dùng loại vật tư này thay vì loại ghi trong hợp đồng?”
- “Đã test chống thấm chưa? Có thể cho tôi xem hình ảnh?”
- “Lịch đổ sàn tuần sau thế nào?”
Đặc biệt, nếu phát hiện lỗi hoặc cần điều chỉnh, hãy gửi yêu cầu bằng văn bản hoặc tin nhắn có lưu trữ, tránh tranh cãi sau này.
Kiểm tra sau mỗi giai đoạn thi công
Không cần giám sát liên tục, nhưng sau mỗi mốc quan trọng, bạn nên đến kiểm tra hoặc nhờ người có kinh nghiệm kiểm tra:
- Sau khi làm móng
- Sau khi đổ sàn các tầng
- Sau khi xây xong tường ngăn
- Trước khi sơn hoàn thiện và lắp thiết bị
Những sai lầm thường gặp khi giao khoán trọn gói
- Không đọc kỹ hợp đồng: nhiều điều khoản mập mờ như “gạch chất lượng tốt” mà không ghi hãng, loại
- Không kiểm tra vật tư đầu vào
- Không ghi nhận bằng văn bản: dễ bị “quên” hoặc phủ nhận cam kết miệng
- Tin tưởng tuyệt đối, không theo dõi tiến độ: nhà thầu dễ làm chậm hoặc làm ẩu
Công ty Nguyễn Huân cam kết minh bạch – gia chủ an tâm tuyệt đối
Hiểu được tâm lý lo lắng khi xây nhà, Công ty Nguyễn Huân xây dựng quy trình minh bạch – đồng hành cùng gia chủ, cụ thể:
- Hợp đồng chi tiết, đính kèm bảng vật tư mẫu
- Nhật ký thi công cập nhật hàng ngày qua Zalo/Email
- Hình ảnh tiến độ gửi mỗi giai đoạn
- Vật tư rõ nguồn gốc, có hóa đơn nếu cần
- Kỹ sư giám sát nội bộ và tiếp nhận phản hồi từ gia chủ 24/7
“Chúng tôi không chỉ là nhà thầu, mà còn là người đồng hành bảo vệ lợi ích của khách hàng.”
Công Ty TNHH Kiến Trúc – Xây Dựng – Nội Thất Nguyễn Huân
Mã số thuế: 3101132706
Hotline/Zalo: 0983.052.369
Địa chỉ: Số 597A, Lý Thường Kiệt, P. Bắc Lý, Tp. Đồng Hới, Quảng Bình
Email: Chờ cập nhật email
